起業して最初に借りる事務所用物件について

会社員を辞めて独立した際にやることの一つとして、自身の事務所の契約がある

昨今では起業時の初期費用を抑えるためにバーチャルオフィスを契約し、そこで法人の登記をする人も少なくない

マイクロ法人目的としての法人設立であればそれでも問題はないのだが、きちんとビジネスを行っていくことを前提とする場合、必ずなんらかの形で信用金庫や地方銀行、日本政策金融公庫(公庫)などとの付き合いが発生することになる

公庫についてはバーチャルオフィスでも融資を受けることができるのだが、多くの中小企業が取引することになる信用金庫の場合、事務所がバーチャルオフィスだと口座が作れないため、必ずリアルの事務所を構える必要がある

賃料を抑える方法について

事務所用物件の契約と聞くと賃料もかなりかかるのではないかと考える人もいるかと思う

もちろん立地が良かったり、ある程度広い物件は賃料もそれなりに高いのだが、事務所用の部屋でも意外とお手軽な物件もある

ちなみに私が事務所用物件として借りている部屋の賃料は月8万円弱である

正直、10万円以上は覚悟していたのだが、まさか7万円台で借りられるとは思っておらず、とても驚いている

事務所用物件の賃料を抑える方法で、私が実際に行ったことをあげてみる

部屋を探す場合、どうしても居住用の物件がメインとなるため、一般的な不動産業者に聞いても探すのが大変である

そのため、身の回りに事業用の物件に強い不動産業者がいないか、または詳しそうな人に紹介してもらうのが良い

ちなみに私は友人経由で事務所用物件に強い不動産業者を紹介してもらうことができ、その結果として良い物件に巡り合うことができた

事業内容にもよるが、起業したばかりでしかも私のようなIT系の事業を行う場合、立地についてはほとんど意識する必要がない

そのため、わざわざ賃料が高くなるような立地については避けるべきである

事業用専門の物件ではなく、居住用と事業用が兼用となっている物件、できれば1Rの物件がオススメである

起業したばかりだととりあえずは20平米もあれば十分なので、そのくらいの広さの1R物件で、かつ登記可能な物件を探すのが良い

ちなみに不動産業者に事務所用物件を探していると言うと大規模な事務所用の物件のことだと思われる傾向があるため、「登記可能な1Rの部屋を探している」と言った方が探しやすいと思う

全く初めての場所で事務所を構えると、事業をやっていく上で色々と不安なことが出てくる

私は以前住んでいて土地勘があったエリアで事務所を探すことができたため、事務所周りにどのような店があるのか、など事前に分かっていたため、スムーズに事業を進めることができた

事務所の近くにバスや地下鉄の駅などがある場所で探すのが良い

私は幸いにも都営バスのバス停と都営新宿線の駅が比較的近くにある事務所を探すことができたため、通勤がとても楽で良い

信用金庫の法人口座を作れるようになったことなどはもちろんであるが、一番は落ち着いて仕事に集中できるスペースが確保できたことである

自宅を事務所と兼用とすると、どうしても生活空間が混じってしまうため、仕事に集中しづらいことがある

その点、完全に仕事用の空間が確保できると、本当に落ち着いて仕事ができてとても効率が上がる

もし自宅兼事務所で仕事をしていてイマイチ作業効率が上がらない方は、仕事用の部屋を契約してみることをオススメします